Moderne Büro und Verwaltungsräume in Leipzig, 38-670m²,

Optional mit Hallen bis 2500m² und großen Freiflächen, 04288 Leipzig

Ideal werden Sie unser Zulieferer / Dienstleister für den Bau von Kleinelektrogeräten, siehe www.allclean.de.

Exponierte Lage in Leipzig, nahe der Autobahn A14, 15-20km zum Flughafen, BMW, DHL, Porsche, gehobene und moderne Flächen, beheizt, belüftet, isoliert, Alarm- und Brandschutzanlage, Stadtrandgebiet ideal für Produktion, Logistik, Lager, Büro.

 

Verwaltung Halle 1 EG und OG bis ca. 425m² (Halle 2 zzgl. 240m²) Teilflächen ab 38m²
EG Büro/Sozialräume
  • 3 Räume jeweils ca. 44-48m²  (Ausstellungsfläche bis ca. 120m² mgl.)
  • 2 Räume ca. 20-25m²
  • 2x WC
  • 1x Abstellen mit Waschbecken
  • 1x Teeküche
  • großer Flur
OG 155m² inkl. 34m² Wohn- oder Büroappartement

mit Bad & Dusche

  • 3 Büroräume 20-44m²
  • 1 möbiliertes Wohn-Büroappartement
  • 1 Abstellraum / Teeküche
  • 2x WC
  • großer Flur
Verwaltung Halle 2 Süd 239m² Büro/Sozialräume über 2 Etagen mit Zugang zur Halle 2 & 3
  • 239m² Büro- und Sozialräume über 2 Etagen
    • EG: 1 großes Lagerbüro
    • OG: 1 Großraumbüro, 1 großer Raum (Kantine, Seminar, Büro etc.) 2x kleine Räume umkleiden, Teeküche, 2x WC
    • Zugang zu Halle 2 und 3

 

  • Halle 3 2086m² in Süd- und Nord teilbar
  • Halle 4   12x9m = ca. 108m² separate kleine Massivhalle
  • Frei- und Nebenflächen:
    • 4500m² Park- und Fahrflächen 47 PKW-Stellplätze
    • 2000m² neu gepflasterte Belade- und Fahrbereiche, Hallenumfahrung
    • 10.000m² Erweiterungsflächen, unbefestigte Freiflächen
    • Optional 7000m² Erweiterungsbau möglich,  positive Bauvoranfrage liegt vor.

Objektbeschreibung

Die bis zu 7,2m hohen Hallen, mit kompletter Umfahrungsmöglichkeit,  verfügen über:
Alle Hallen Massivbauweise Porenbeton, Betonskelett, Flachdach gedämmt

  • Tageslicht durch große Oberlichter / Lichtkuppeln, elektrische Öffnung zur Lüftung
  • Rauchabzugsanlage
  • elektrische Beleuchtung
  • Heizung Öl / Gas, Warmluftgebläse  2x 800KW
  • Alarmanlage
  • Brandmelder
  • Strom ausreichend Starkstrom vorhanden
  • EDV- und Tel.- Verkabelung
  • Wasser
  • Top Industrieboden
  • Fenster
  • Notausgänge, Türen
  • Verbindungen, Durchfahrten zur Nachbarhalle mit Brandschutztoren

Halle 2 = Teilfläche Süd mit Rampe ca. 300m² frei & 2083m² in Halle 3 239m² Büro- und Sozialräume (im Frontbereich Halle 1 weitere 500m² Büro möglich)

Südseite ab ca. 800m²

  • moderne Warenschleusen mit Aussenrolltore, ca. 8m breit x 6m hoch
  • innenliegende Containerrampen mit Rolltoren
  • 2 Notausgänge
  • 3 Bürozugang 1x zur Halle 2x zu Rampen)
  • 239m² Büro- und Sozialräume über 2 Etagen
    • EG: 1 großes Lagerbüro
    • OG: 1 Großraumbüro, 1 großer Raum (Kantine, Seminar, Büro etc.) 2x kleine Räume umkleiden, Teeküche, 2x WC
  • Übergang zu Halle 3 (großes Brandschutztor)
  • 200m² Park- und Rangierfläche Asphaltiert

Halle 3 = 2083m² Teilbar ab 800m² mit Heizung, Lüftung, Brandmelder, Lichtdächer, Beleuchtung

  • Südseite ab ca. 800m² teilbar
    • auffahrbare überdachte Rampe mit 2 Hubbtische, 2 Rolltore
    • 450m² Rampenvorplatz  
    • Optional zzgl. ca. 300m² Lagerfläche in Halle 2 mit Übergang zur Halle 3, dort sodann auch durch die Halle zugängige 239m² Büro & Sozialbereiche
  • Nordseite ab ca.  800m²
    • 2 ebenerdige Rolltore (optional 3 Tor möglich)
    • 315m² Beladevorplatz
  • Frei- und Nebenflächen:
    • 4500m² Park- und Fahrflächen 47 PKW-Stellplätze
    • 2000m² neu gepflasterte Belade- und Fahrbereiche, Hallenumfahrung
    • 10.000m² Erweiterungsflächen, unbefestigte Freiflächen
    • Optional 7000m² Erweiterungsbau möglich,  positive Bauvoranfrage liegt vor.

Flächen TEILBAR:

  • Büro & Sozialräume bis zu ca. 700m² frei
  • Lager- und Produktionshallen ab  (Halle 4=) 108m², Hallen 3 ab 800m²
  • Freifläche ab 200-10.000m²

Lage- und Landschaftsbeschreibung

Leipzig Holzhausen
Gewerbegebiet Christian Grunertstr. 2
Eigene Zufahrt mit eletrischer Toranlage über Steinbergstr. 1

Ca. Entfernungen zu:

  • ÖPNV, Bahnhof 500 m
  • Leipzig Stadtmitte 7 km
  • Völkerschlachtdenkmal 3m
  • Flughafen 21 km
  • Autobahn A14 – 5,6 km
  • Autobahn A 38 – 6,4 km
  • Schulen, KiGa, etc. alles in der Nähe

Ausstattung
Technische Ausstattung

  • Heizung:  Ölzentral, Gaszentalheizung, Büro Flachheizkörper, Hallen Gebläseregister
  • Lüftung Hallen: Heizgebläse mit Frischluftzufuhr
  • Strom:   220 & 380 V,1000 KW
  • Aussbeleuchtung: komplette LED Nachtbeleuchtung um die Hallen und Straßen
  • für Produktion ausgelegt, angebunden an Ab- und Frischwasser
  • Gasanschluß liegt an
  • Außenanlage ca. 6000m² befestigt, Grünanlage angelegt.
  • Fuhrparkabstellplatz: 50x PKW, LKW nach Bedarf
  • Energie- Bedarfsausweis Lagerhallen mit Ölbrenner   141 KW
  • Verwaltungsbereiche mit neuer Gas Brennwerttherme Werte liegen noch nicht vor.

 

Mögliche Zulieferer gesucht

In der Halle 1 und dem Verwaltungsgebäude der Halle 1, zieht die zur Firmengruppe gehörende www.Allclean.de ein. Wir werden dort unsere neue Reinigungsmaschine herstellen, hierfür würden wir uns Mieter wünschen, die uns als Zulieferer / Dienstleister zukünftig in den nachfolgenden Bereichen versorgen können:

  • Kunststoffherstellung: Spritzguss, Blastechnik, Kanister, Flaschen etc.
  • Batterien / Akkumulatoren, Li- Ionenkonfiguration, Ladegeräte, Steuerungen
  • E-Bauteile, Schalter, DC-Motoren, Kabel, Steckverbinder usw.
  • Metallverarbeitung: Stanzen, Lasern, Kanten, Zerspanen
  • Werkzeugbau, 3D-Druck
  • Textilverarbeitung: Näherei, Konfektionierung von Reinigungstextilien
  • Engineering: Konstruktion, Elektronik, Prüfverfahren GS/TÜV etc.
  • Reinigungsmittelherstellung, Lohnabfüllung
  • DIN-Teilelieferant, Befestigungstechnik, Klebetechnik, Metallprofile etc.
  • Verbundmaterialhersteller, GFK, Kohlefaser etc.
  • Materialforschung
  • Verpackungsmaterial Zulieferer
  • Callcenter
  • Werbebüro
  • Hausverwaltung
  • Steuerberater
  • Rechtsanwalt
  • Druckerei

 

Grundrisse:

Dokumente:

OG-Grundriss

EG-Grundriss

 

 

Immobilienanfrage stellen



vorherige Immobilie

weitere Immobilie